近日，杭州世纪城地块土拍落下帷幕，萧山区世纪城核心单元XS010401-09地块最终由保利发展旗下的保旭置业有限公司以15.86亿元的总价、16.11%的溢价率摘得。这是继3月6日的杭州马年首场土拍中，保利发展拿下“头筹”后，再次投资杭州。
彼时，杭州市上城区城东新城单元SC080201-27地块经过109轮竞价后，保利发展旗下浙江保利城市发展有限公司以32.24亿元的价格摘地，成交楼面价4.49万元/平方米，溢价率达到51.08%。
作为杭州2026年出让的第三宗宅地，萧山区世纪城核心单元XS010401-09地块总出让面积为2.31万平方米，总规划规划建筑面积4.16万平方米，容积率1.8，起拍总价13.66亿元，起拍楼面价3.28万元/平方米。在土拍现场，除保利发展之外，该地块同样吸引了滨江、绿城、中天&海威、建杭、越秀等多家企业竞拍价数轮。
该地块何以吸引12家企业竞价拍地？一方面自然是地块本身规划优势，包括学区划分与容积率要求等，业内人士表示，该地块的容积率在杭州世纪城板块内近十年来的拍地记录中较为稀缺，未来或将建造小高层等高端产品。另一方面，该地块周边目前已形成滨江、绿城、建发、保利各占一子的项目格局，这几家房企想在该区域内继续开发，形成竞争优势。对于保利发展来说，更是如此。
在2025年4月，保利发展已经摘得杭州世纪城地块的一宗宅地，成交楼面价5.16万元/平方米，总价45.37亿元。摘地后，项目规划命名为保利·天珺，并于2025年12月以7.44万元/平方米的均价首开。截至2月底，该项目60天已经完成4轮推售，且次次稳居杭州市场成交榜首，成为开年以来杭州楼市为数不多的现象级热销作品。
杭州保利·天珺项目
对比保利·天珺，XS010401-09地块的体量更小，单价更低，但从企业拿地的角度来看，同一板块内两宗地块的相继落子，意味着保利发展能够维持更短的开发周期，且能在一定程度上节省开发成本。特别是保利·天珺的热销，想必增加了企业的投资信心。
事实上，自2025年开始，保利发展多次布局杭州市场。截至2026年3月10日，保利发展在杭州公开市场共拿下4宗宅地，总耗资约135.97亿元，全部位于核心板块，包括未来科技城、钱江世纪城、城东新城等杭州高能级板块。并且，这4宗地均为高溢价竞得，最高溢价率达58.8%，显示出保利发展对杭州核心资产的看好。
总体来看，2025年内，保利在25个城市合计摘得52宗地块，全年权益拿地金额671 亿元，100%投向38个核心城市，其中一线城市拿地金额占比达到44.9%，新一线城市占比35.5%。其中，2025年在杭州拿地金额87.87 亿元，超过佛山拿地金额51.38 亿元、西安拿地金额50.58 亿元，成为保利发展在新一线城市中的头号重仓城市。在整个长三角区域，2025年在上海、杭州、南京等城市的拿地金额占比超37%，也超过在大湾区拿地金额，成为保利发展第一大投资区域。
尤为值得一提的是，保利发展在上海、杭州所拿地块均规划大户型、低密、改善型产品，瞄准高净值人群，也进一步体现了保利发展的投资重心更加聚焦高利润率、高确定性、高现金流的项目，核心城市优质地块正是其核心载体。如近期在杭州热销的保利·天珺也正是这一投资策略下的成功典范。那么，保利发展重仓长三角的项目能否都延续热销传奇？让我们拭目以待。
南方+记者 柴亚娟
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